Transcurrieron 16 años desde que AirBed & Breakfast —que hoy conocemos como Airbnb— conectó a sus primeros anfitriones con sus huéspedes. Desde entonces, se superaron los mil millones de llegadas a las viviendas de cuatro millones de arrendatarios en más de 100.000 ciudades de todo el mundo.
En Bolivia, las tres ciudades del eje troncal reúnen la mayor cantidad de ofertas de estadías cortas, aunque destinos turísticos del interior también tienen su lugar. Pero, entre los más de seis millones de anuncios activos que reporta Business Insider, ¿cómo es posible convertirse en anfitrión de Airbnb sin fracasar en el intento?
Invertir en comodidades de los tiempos modernos es fundamental para anunciar con éxito en la plataforma más popular para buscar alojamiento temporal. Lockboxes, domótica, servicios streaming y amenities son la clave para aumentar tu visibilidad en la app y así generar más ingresos.
Casilleros y cerraduras inteligentes
Los tiempos en los que con cada reserva debías esperar a tu huésped para entregarle las llaves de casa ya son parte del pasado, porque eso suponía largas esperas por las llegadas demoradas y el riesgo de extravío de las llaves.
Las cerraduras inteligentes son capaces de dar acceso al apartamento sin llaves. Desde el celular y a través de la aplicación de la marca de la cerradura elegida, el dueño de casa puede generar un código numérico que el huésped debe pulsar para ingresar al departamento. Lo mejor de todo es que al crear la clave, el anfitrión selecciona el tiempo de validez; vencido el plazo, la cerradura se bloquea y sólo el dueño de casa tiene acceso.
En Bolivia, Roho Homecenter ofrece una amplia gama de cerraduras inteligentes, en tanto que en el catálogo web de Construex se pueden encontrar modelos de casilleros inteligentes que funcionan de forma muy parecida a las cerraduras digitales: el anfitrión genera un código que comparte con el huésped, para que éste acceda a la tarjeta magnética de la cerradura o a las llaves que están dentro del lockbox instalado en recepción del edificio.
Domótica
Los monoambientes y departamentos mejor valorados en Airbnb tienen algo en común: la domótica. Cada inmueble cuenta con un panel desde el que se controla la temperatura, las luces, persianas, cortinas y sistemas de seguridad, entre otros.
Portobello Espacios Inteligentes es distribuidor oficial en Bolivia de la marca Orvibo, referente en la fabricación de centros de interacciones para la automatización de los hogares.
Los dispositivos de Orvibo funcionan con los asistentes de voz Alexa y Google Assistant, que con comandos de voz encienden y apagan luces, abren y cierran cortinas, reproducen música, llaman a un contacto o seleccionan algo que ver en la televisión. Sin duda, un plus que le sumará muchos puntos a tu departamento en Airbnb.
Servicios streaming
Con un sistema de domótica instalado en casa, qué mejor que tener contratados servicios de música y televisión streaming para sacarle provecho.
Así, tu huésped sólo debe pedirle a Alexa que reproduzca un nuevo episodio de su serie favorita o que suba el volumen a su playlist mientras prepara algo de comer.
Los indispensables para mejorar la experiencia de tus visitantes son Netflix y Spotify, puedes crear un perfil de invitado en tu cuenta principal de estos servicios, que te servirá para uso exclusivo de los huéspedes que se alojen en tu casa.
Amenities
Si estás en la etapa de evaluar alternativas para invertir en un monoambiente destinado al arriendo en Airbnb, asegúrate de que tu nueva propiedad cuente con áreas comunes que tu huésped disfrute.
Piscina, gimnasio, sala de cine, churrasquera y sala de cowork son espacios desarrollados por el común de los nuevos proyectos inmobiliarios. Tu monoambiente es el área destinada a la privacidad y el descanso, y los amenities de tu edificio son el gancho para llevar tu anuncio a otro nivel.
El auge de Airbnb y el mercado inmobiliario
El éxito que muchas personas tuvieron al incursionar como anfitriones en Airbnb motivó el desarrollo de múltiples soluciones habitacionales pensadas en este mercado.
Hasta el año de la pandemia, la Cámara Boliviana de Hotelería (CBH) reportó que más de 1.500 propiedades, entre departamentos y casas, ofrecían el servicio de alojamiento en la plataforma digital. En la actualidad, una búsqueda rápida entrega más de mil resultados por cada ciudad del eje troncal.
Barrios como Sopocachi, Miraflores y Calacoto, en La Paz, además de Equipetrol y Las Palmas, en Santa Cruz, son los lugares donde más se construyen edificios de monoambientes, estudios y departamentos de un dormitorio, pensados exclusivamente en el negocio de Airbnb.
En Argentina, este modelo de construcción en zonas de alta plusvalía deja a los propietarios rentabilidades que pueden llegar a un 9% anual en barrios icónicos de Buenos Aires, según datos publicados por Infobae.
Anunciarse en Airbnb es gratis; con una gestión orientada a la actualización constante, con mensajes que combinen las imágenes y descripciones que reflejen las bondades del apartamento, es posible mantener la propiedad con una alta tasa de ocupación.
Además de la inversión en la compra de una propiedad, como dueño y anfitrión es fundamental incorporar la tecnología e innovación para sumar comodidades al inmueble, una serie de soluciones modernas que te permitirán recuperar con mayor rapidez el dinero que invertiste para generar ingresos a través de Airbnb.
Fuente: UNSW Sydney
